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5 月北京二手房市场成交量回落。据北京市住建委数据统计，5 月份，北京二手住宅网签约 1.29 万套，环比回落约 7%。
一方面，受五一小长假影响，首周成交回落明显。加之前期积压的需求集中在 3 月份释放，新增需求不足导致成交量下滑。
相对的，成交量回落，5 月北京二手房挂牌房源量正在逐渐走高。据麦田房产数据显示，5 月挂牌量和上月相比增加 3.7%。去年 11 月份，" 北京二手房挂牌量破 10 万套 " 的消息曾引起业内关注，但如今，链家显示这个数据已经突破了 12 万套，市场承压。
另有数据显示，5 月份北京二手房挂牌均价环比上月下降 0.1%，与此同时，二手房议价空间和上月相比扩大 0.37 个百分点。和上月相比，不但业主的预期开始下降，而且在价格上也更愿意做出让步，以换取成交。同时接下来的 6-8 月，是楼市传统的 " 淡季 "，购房者有更充足的议价空间。
不过据麦田房产数据显示，今年 5 月二手房成交量，在近五年中仅高于因疫情影响的 2022 年。但拉长时间看，今年 1-5 月份，北京二手房成交超过 7.2 万套，在近五年中仅次于 2021 年的 9.1 万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。此外，今年 12 月 31 日，" 居民换购住房可享个税退税优惠 " 政策将要到期。有业内人士预测，年底前，很多业主或会选择在这个时限前完成置换，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来改善。
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